Реконструкция набережной в Химаре

В Химаре, как и во Влёре, проходит реконструкция набережной. По плану - высадка деревьев вдоль центрального пляжа Spille:

 

Фото от 26 февраля 2016.

 

Фото от 17 марта 2016.

 

Слева - моё фото от 3 июля 2015, справа - фото за 18 марта 2016. Видите справа здание с синими балконами? Оно же в центре моего фото.

 

Аналогично и вид в другую сторону. Слева - прошлогоднее летнее фото, справа - актуальное.

Посмотреть прошлогодние фото центра Химары можно тут.

 

И без проблем сносят незаконные стройки. Поэтому кто собирается покупать там недвижимость - лучше это делать, когда все документы, разрешения имеются, тогда есть гарантия, что впоследствии ничего не снесут.
С полным пакетом документов, с гипотекой, там продается только процентов 10-15 жилья.
В прошлом году столкнулся с ватной бабушкой из Питера (которая все просила предоставить доказательства фашисткости российского режима), внук которой купил недвигу в дорогом комплексе Саранды и уже 2 года не может получить на руки право собственности.

 

Не знаю, я там был 2.5-3 недели, ничего не могу сказать. Думаю, примерно все как у нас.
По эффективности госуправления Албания немного впереди Украины и России, отставая от Румынии и Болгарии незначительно.

Но лица власти как-то человечнее - видел фотки в инете с выступлений местных кандидатов в депутаты среди людей, как-то их лица больше доверия вызывают.

Но в стране, учитывая непроходимость горных мест, кое-где выращивают коноплю, некий процент албанцев этим и занимается (полиция с этим борется - иформация и поступает как раз о случаях поимки таких "наркобизнесменов"),
вот еще во Влоре например, почему очень качественное строительство комплексов, как мне сказали - часть албанцев, получивших преступным путем доходы, таким образом легализируют деньги, продавая потом дорого квартиры в этих комплексах.


Но в целом, в стране все-равно безопаснее, чем в Украине и в России, даже до войны.
Ну и в ЕС, имхо, их примут куда раньше Украины, а без виз албанцы кстати с 2009 года ездят по Европе.

 

Химара , 3 апреля 2016.

Пляж Potami:



Реконструкция набережной вдоль пляжа Spille:

 

В начале 2015 года я заочно влюбился в Химару и в свое летнее посещение Албании даже был уверен, что куплю квартиру в одном из этих четырех белых зданий, расположенный в ряд перпендикулярно морю:

 

Эта часть бухты Химары носит название Potami. Пишут правда, что тут холоднее вода, из-за горных ручьев, впадающих в море примерно в месте, где камни в воде на фото.
Но Химара имеет идеальное расположение на Албанской Ривьере: кроме прекрасных городских пляжей (еще пляж Spille), есть замечательные близлежащие пляжи Llaman и Livadh ( от 2 до 6 км примерно).
И на замечательные пляжи Борщ или Dhermi ехать всего 15 км - полчаса.

Плюс городок имеет неплохую инфраструктуру, как в Зерми без свежих фруктов, мяса, рыбы, тут не останешься.

Вот эти фотки сделаны примерно посредине бухты Химары, в конце июня, днем, часов в 14.00:

 

Конкретно данная недвижимость была без так называемой "гипотеки", т.е. получить на руки право собственности еще было нельзя.
Там засада с этой гипотекой - с полным пакетом документов продается процентов 10-20 недвижимости всего.
Некоторые в Албании года 2-3 назад купили недвигу, а на руках до сих пор нет права собственности.


Плюс супруге не понравилась Химара (а ее нужно слушать - когда-то ей не понравилась новостройка от Элита-Центр на Отто Шмидта).

Не понравилась тем, что скучновато.
Вот Саранда больше ей понравилась.

Ну и сам комплекс не имеет никакой зеленой территории. Внизу паркинг, сверху плитка. Правда несколько квартир на нулевом этаже продаются с клочком земли. За который дополнительно сверху приплачиваешь.

А по ценам за метр:
Зерми (Dhermi) - 1100 евро в комплексе в 100 м от моря, со своей территорией:



Химара - этот комплекс 800-850 евро за метр;
Химара - новый комплекс в 300 м от моря - 700 евро за метр (без вида на море). Вот такой "вид на море" из-за поворота балкона из наиболее понравившегося апарта в этом комплексе (сам апарт целиком смотрит в другую от моря сторону):


В Саранде же можно найти от 500 евро за метр, в 100-150 м от моря, и с видом на море:


(В тех вон зданиях на первой линии, в правом углу фотографии, ценник уже до 850 евро за метр доходит).


С внутренним уютным двориком:

С бассейном:



Ну и нужно понимать, что там как в Болгарии, площадь хитрая очень: входит площадь стен апартамента и часть лестничной клетки (она разбивается между всеми квартирами). Также балкон без всяких коэффициентов учитывается. Поэтому квартира, которая в СССР имела б метраж 50 метров, там может идти как все 70. А квартира в метров 42-45, у нас бы шла как 30-метровая гостинка.



Ну и те, кто плотно занимаются туризмом, говорили, что все (если речь про Ионическое побережье Албании) едут в Саранду или в Ксамиль. А Химару не спрашивают. Т.е. если ставить вопрос сдачи в аренду купленной недвиги, то Саранда предпочтительнее.

P.S. Химара тысяч 15 жителей, Саранда тысяч 35. Туда имхо если приехать не в сезон, не будешь чувствовать себя как в глуши.

 

Вот для представления несколько фото того комплекса в Химаре (4 белых здания), какие там доступны виды из апартаментов по 800-850 евро за метр:




А еще маленькая заправка в 20-30 метрах от первого белого здания.



Вот с подобными клочками земли продавались несколько апартаментов:

На одном из таких участков смотритель комплекса огород устроил:

 

Саранда, вид с балкона, сегодня, 20.04.2016:





Некоторые смельчаки (туристы) уже открыли купальный сезон, докладывают из города.

Но это что, вот на Северном Кипре вода уже 21 градус.

 

Это вид с моего балкона. Но есть и круче виды - первая линия или высокий этаж не первой линии, где море видно панорамно.
Вот ТУТ виды из некоторых просмотренных апартаментов.
С идеальными видами наверно от 800 евро за метр в Саранде и до 1000.

Про сырость:
я вот у Саши из Черногории читал, что часто в черногорских апартах появляется грибок (от влажности) на стенах.

У меня вроде сухо и тепло в апарте. Дом примерно 2009 года постройки, грибка не было, тьху-тьху-тьху, но для свежести перекрасили все стены и потолок.

Сторона южная, солнца много заходит.


По теме: Отопление квартиры на Адриатическом море в Албании зимой. Делюсь своим опытом
Автор блога пишет, что температура опускается до +5 в апарте ее на море зимой.
И кроме нагреть воздух, его еще нужно высушить. Интересный и полезный у нее пост вышел.


Видел также в другом посте у нее фотки, как за шкафом во время ремонта обнаружился грибок, который они победили позднее.

Грибок от влажности и плохой вентиляции. У родителей в Киеве промерзала стена зимой, и в какой-то момент (примерно на 25-й год дому) появился грибок. Победить удалось только после утепления стены дома снаружи.

Причем почему-то в трехкомнатных квартирах чаще случается. Возможно в них хуже вентиляция.

Некоторые виды из просмотренных апартаментов в Саранде:

комплекс Белая Резиденция


Обратите внимание на балкон на крыше впереди стоящего здания, видимо отеля: