Как иностранцу купить недвижимость в Черногории? вопросы и ответы

У кого есть вопросы - задавайте! Юрист -международник, с опытом работы в Черногории в агентстве недвижимости проконсультирует вас

 

туго с клиентами стало?
А если без юмора, скажите примерные тарифы на содержание обычной квартиры какой нибудь. Как у нас за отопление, за воду, за так называемый жэк и все такое. Есть ли какой нибудь налог? Что будет если оплачивать только электроэнернию? Есть закон о позовной давности в 3 года? Дают ВНЖ на основании приобритения недвиги? Может просто арендовать дешевле и не привязан к недвиге, нет головной боли по её содержанию и дальнейшей продаже?

 

Если оплачивать только ээ - отключат воду
В среднем "коммуналку" надо закладывать около 100 евро в мес (за двушку).
Имхо, проще арендовать. Внж за недвигу дают.
Жэк - зависит от дома, где то берут деньги за доп услуги, где то только по счетчикам + мусор. Иногда и без мусора

 

Мне кажется более 50% домов в Черногории вообще без водопровода, вода привозная в емкости возле дома. как ее отключат? Не привез воды, ее просто нет.

 

Хочется вот такой вариант но в Черногории, а на рынке таких предложений в Черногории почти нет.
Ну супер же? http://www.novasol.hr/p/CDV912

Поэтому может Хорватия и победит при выборе места.

Чуть проще, но тоже не плохо и всего 75.000€ http://www.njuskalo.hr/nekretnine/kuca-jadrija-50m2-izvrsna-oglas-6902550

 

Не поверишь, судорожно ищу место где потратить денег на недвигу для ОТДЫХА летом.

В Черногории все сконцентрировано возле Будвы, и сколько там той Будвы, в Болгарии два варианта апартаментик за 6-7 тыс. на СБ или двушка за 20-25 в Варне ( там за два -три месяца, хоть не сдохнешь со скуки в городе), а вот с Хорватией все сложнее, т.е. намного шире и выбор места и недвиги, а чем шире тем больше возможностей попасть в "яблочко"

Немного выше бюджета, но вариант нравится http://www.realestatecroatia.com/hrv/detail.asp?id=458564

Mjesto: SELINE - три-четыре городка в заливе, т.е. грязи там нет, а вот вода говорят теплее на 6-7 градус от общего Адриатического побережья, раньше прогревается и дольше остывает, весна-осень.

Но хоть городки в Хорватии не большие, основную развлекаловку вижу в яхтинге.

 

Тем не менее очень понравились Черногорцы, даже как то больше Хорватов, т.е. они больше открыты и больше на нас похожи, Хорваты все продуманные и не такие простые, чем то на Болгар похожи по менталитету.

Черногорский-сербский, как то проще Хорватского-сербского, т.е. языки почти совершенно одинаковые, но Черногорцы как то больше с дикцией выговаривают и понять их проще, намного проще.
Как то черногорцы понимают болгарские слова, а хорваты нет (или делают вид, что не понимают)

.........Тем не менее, сербы, хорваты, а также боснийцы и черногорцы прекрасно понимают друг друга, даже говоря на разных диалектах. Для сравнения – серб или хорват поймет словенца или болгарина, если те будут использовать родной язык, только на 60-70%. Различий между сербским и хорватским языками намного меньше, чем между русским и украинским или белорусским.


Пишу (что бы не париться) и хорватам и черногорцам на сербском языке и все отлично они понимают, даже не просят перейти на что то другое.
С Сербом же по телефону разговаривал, как будто знаю сербский вообще без проблем, т.е. сербский-сербский самый простой для нас

 

Ага... вы знаете это сильно чувствуется..... хоть я сам и далек от религии, но видимо она многое определяет в жизни и в настрое людей. Прямо спинным мозгом ощущаешь, Черногорцы "наши" хлопцы, хорваты не совсем....

Преобладающим вероисповеданием в Черногории является православное христианство
Наиболее распространённой религией в Хорватии является католицизм

 

Бродарица, Хорватия http://www.horvatia-online.ru/resort/ru/khorvatija/brodarica/261/1/?show_it=1

Ко́лочеп — остров Среднемесячная температура зимой составляет более 10 °C, а летом не превышает 27 °C. Остров окружают чистые воды, в которых обитают лобстеры

 

Летом каникулы, школа не нужна, болеть не собираемся, а еда в море.
Кроме того если мы на отдых, то нам особо никто не нужен, нам в семейном кругу весело и хватает общения.

По поводу местных, то.... иногда достаточно одной персоны, что бы кардинально поменять мир вокруг нее, если конечно есть стержень у этой персоны.

Один русскоговорящий-жидо-хохол, может такой кипишь наделать в тихом Хорватском селе, что мало не покажется.

Колочеп является самым южным населённым островом Хорватии. На острове два населённых пункта с общим населением 150 жителей.

И на пляже песочек

 

Пацан сказал-пацан сделал.... ( это я про внж для владельцев недвиги)
Налоги смешные - 0.5% от стоимости объекта.
Коммуналка как везде, сколько взял-столько оплатил.

 

Если вода не личная, то еще абонка за счетчик - 8.5 евро в месяц.

 

Что то дороговато получается жить в европах, но скоро и у нас все наладится и с таксой поддержки управляющим компаниям и коммуналкой, да и за счетчики мы тоже платим, первый по теплу который в подвале на весь дом стоит, аж по 60 грн. со всех 160 квартир в доме. Такая нормальная сумма получается.... ( это только за проверку его раз в год)

Абонка за счетик это конечно круто....

 

Так в Украине ж вроде ввели абонку за газовый счетчик?

 

А я когда приезжаю и иду платить за коммуналку квартиры все время рыдаю, типа летом месяц проживания в своей квартире как один день в самом дешевом отеле Болгарии, а зимой дома месяц как два дня в Болгарии. -)

 

Да, да, да.
Вот поэтому все ни как и не решаемся на внж в Болгарии и тем более где то в Германии, а если добавить страховки, налоги, питание, проезд, бензин и т.д. то вообще в Украине самая шаровая жизнь и не всегда уж такого плохого качества, к примеру вода течет из крана и без счетчика ( в Черногории более 50-70 % домов, без водопровода, газа, канализации, но со счетчиками ) , плачу что то там по среднему как все и не парюсь с показаниями (2-3 евро в месяц за воду и 2-3 евро за газ круглогодично!) и где такое возможно в европах?
Газ аналогично, по среднему, а не по реальному расчету, поэтому и счетчика нет, а значит про абонку можно не думать Отопление зимой за 20-30 евро в месяц, тоже не смертельно. Даже если подорожает вдвое будет дешевле оплаты только за внж (в месяц)

К расходам на внж в той же Болгарии, надо еще добавить 1000 евро в год ( на 4-х) за право на внж, это тоже типа "абонка" к процессу проживания в чужой стране. Лишние 80-90 евро (2500-2700 грн.) в месяц за внж на семью как то тоже не радует и пока только ЭТО, уже больше всех коммунальных платежей вместе в Украине.

 

Откуда цифры?
Про газ понятно, а про воду с канализацией?