Многих людей, задумавшихся о переезде в Турцию, интересует вопрос, что лучше, снимать квартиру на длительный срок или же приобрести свое жилье? Конечно, свой уголок/домик/квартира у моря - оптимальный вариант, но вот что поделать, если по финансам "не тянешь"? Ответ прост, расскажу с примерами на собственном опыте, как можно приобрести недвижимость в Турции в кредит.
О том, что в Турции буквально каждый может подобрать недвижимость в соответствии со своими запросами и бюджетом, упоминать не буду. Разброс цен довольно широк и зависит от района, наличия/отсутствия определенных условий и т.д. Начнем с того, что не надо путать 2 разных варианта, которые Вам могут озвучить риелтор или застройщик. 1-ый - это рассрочка, обычно предлагается самим застройщиком, на этапе строительства Вам показывают объект в процессе строительства и визуализированный проект (презентация, каталоги) с перечнем услуг и удобств, которые будут присутствовать в комплексе. Если Вам понравился объект и Вы решили его приобрести, то между Застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи, обычно по стандартной незамысловатой форме, где описываются местонахождение объекта и график оплаты. Рассрочка предоставляется при переговорах с застройщиком, иногда беспроцентная, иногда с не очень большим процентом сроком от 1 года до 10 лет (в зависимости от вида недвижимости и застройщика). После этого, покупатель вносит залог, выполняет платежи в обговоренные сроки и ждет завершения объекта. Плюсы: покупка квартиры в процессе строительства обычно немного дешевле, так как застройщику нужны деньги сразу, частенько очень низкий процент по рассрочке (или его отсутствие), нет необходимости бегать по банкам и оформлять кучу бумаг. Минусы: присутствует риск, что застройщик не завершит строительство в обговоренные сроки, нет гарантии, что все заявленные условия проживания будут выполнены. В принципе, отсутствие какой-либо определенности, так как Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) передается покупателю только по завершению выплаты всех платежей, т.е. на руках у Вас только договор на 1-2 стр. и "честное слово" застройщика. Не факт, что застройщик сможет получить все необходимые согласования в срок и получить их вообще (или через несколько лет). Так что в этой ситуации как повезет, желательно приобретать квартиру у застройщика, у которого уже есть завершенные объекты с полученной разрешительной документацией, как минимум, это гарантирует то, что у него есть опыт получения всех необходимых бумажек. Такой вариант подходит для тех, кто приобретает недвижимость без цели скорейшего заселения.
Цитата из КВН: "Папа, а что такое ипотека? Представь, сынок, что ты - собачка. Ты себе норку отрыл, а лапки у тебя потом всю жизнь болят")))))
Так как мы планировали переехать в квартиру сразу после покупки, то вариант с квартирой в процессе строительства нам не подходил. Выбрали квартиру в сите-site (так называется жилой комплекс, включающий в себя определенную инфраструктуру, у нас, к примеру: 3 бассейна (1 детский), огражденная озелененная территория, видеонаблюдение, спорт-зал и сауна, на территории магазинчик, кафе и салон красоты). Второй вариант - это брать кредит в банке. Иностранцам кредиты дают не все банки, но многие, условия тоже у всех разные. Документы, в основном, почти одинаковые, справка о доходах (я предоставляла справку с работы за пределами Турции), выписка с р/счета (можно за границей), справка об отсутствии задолженности (из банка), паспорт и прописка, все документы должны быть переведены на турецкий язык присяжным переводчиком. Плюс-минус хватает этого пакета документов, плюс надо открыть счет в этом банке. Согласование по выдаче кредита после подачи документов, в среднем, приходит через неделю (так как у меня был гарант - резидент Турции, мне согласовали на следующий день). На май прошлого года ставки по кредитам были примерно такие: если брать в валюте (доллар или евро) - процентная ставка была 0,52 - 0,65% в месяц (из расчета на срок 60 месяцев). Я предпочла брать в местной валюте - в лирах, поэтому моя ставка была 1,08% в месяц, но сейчас вижу, что я не прогадала, учитывая последнюю ситуацию на валютном рынке. Банки выдают кредит на сумму от 50 до 70% от общей стоимости квартиры. Плюсы: проверка недвижимости на предмет наличия необходимых документов, качества строительства и чистоты сделки проводится банком (экспертной организацией) и выдает заключение, так что можно быть уверенным, что с документами все в порядке. Свидетельство о праве собственности получают в момент передачи денег из банка застройщику, т.е. практически сразу гарантия того, что квартира уже ваша и можно сразу же заселяться. Минусы: бумажки, гамажки, ну и проценты по кредиту
А какая математика реальная ( площадь квартиры , стоимость , первый взнос и самое главное ежемесячные платежи )? Вы покупали новую квартиру ? А что если брать б/у -это дешевле получается и если ДА то на сколько?
Да, мы брали новостройку, но со всеми документами, квадратов 75-78, точно не вспомню, 2 спальни + зал (совмещенный с кухней). Стоимость квартиры зависит от района и удаленности от моря, первый взнос у нас был 50%, а сейчас в месяц платим что-то около 1800 лир. Подруга брала на 10 лет и немного дальше, так у нее взносы 800 лир в месяц. Т.е. все индивидуально, кому что нравится, да и от сезона зависит. Актуальные цены всегда можно посмотреть на сайтах объявлений. Вторичный рынок, конечно же, дешевле, но процентное соотношение как-то так сразу и не вывести
Ну это когда, например, Вы не можете заплатить в силу каких то обстоятельств и Вам делают какой то промежуток, в который Вы не платите кредит. Называется "кредитные каникулы"
