Покупка дома в Черногории. Детальная инструкция.

Изучила эти вопросы очень детально, поэтому с удовольствием поделюсь с вами информацией.
1. Цена. Действительно цена очень колеблется в зависимости от региона на побережье. Все намного дороже в Будве, окраинах Будвы и в Боко-Которской бухте (Рисан, Пераст).
Но всегда торговаться можно и нужно!
2. Локация. Безусловно, можно найти дом подешевле и с видом на море вверху на горе. Но (!) доезд туда может быть почти вертикальным, а если вдруг эту гору чуть подморозит зимой, но можно и не добраться никуда. И насечки на асфальте не помогут. Я уже и не говорю, что все на летней резине здесь ездят. Еще не стоит забывать, что зимой бывают сильные ветра и дожди, что смывают все с горы. Очень желательно, чтобы после одной из таких «бурь» ваш домик не оказался на первой линии моря. Поэтому так ценятся участки и дома на равнине. И чем ближе к морю, тем лучше. А то утром по дороге на пляж скатишься к морю, а назад вгору ой как ползти не хочется. Так бывает!
3. Документы. Это очень важный вопрос. Сразу нужно спрашивать про «Лист непокретности» - это документ, который выдается в кадастре обштины и свидетельствует о том, все ли документы в порядке (т.е.дом укнижен или легализирован по-нашему) и не в залоге ли дом («нема терета и ограничений»). В этом документе видно, кто является владельцем дома и расписаны доли собственности. Если же такого документа нет вообще, значит дом построен без разрешения.
Кстати, таких домов в Черногории немало и продаются они дешевле.
4. Наличие воды. В домах, что на горе, как правило, городской воды нет. Есть огромные цистерны, то есть регулярно надо заказывать и привозить воду. Еще предлагаются так называемые «кишницы» (с дождевой водой) и какие-то источники, то это не решение проблем. Поэтому все надо узнавать
4. Канализация. Это проблема для всей Черногории. Как правило, выгребная яма, правда, очень большая. Называется «септик». В очень немногих дома есть канализация.
5. Стоимость коммунальных услуг. Об этом тоже забывать не стоит — вам здесь жить. Скажем, стоимость куба воды в Будве самая дорогая по Черногории 2,09 евро/куб (летом), а в Баре, к примеру, 1 евро/куб. И, когда летом вы использует больше воды (душ принять, сад полить), то это вполне ощутимо. Стоимость электроэнергии везде одинакова.
6. Количество туристов летом. Конечно, летом Черногория — это огромное количество туристов. И, если Вы — любитель хотя бы относительной тишины, то как бы вам не пришлось удирать от всего этого летом, чтобы суметь отдохнуть. Выбор - за вами!
7. Стоимость продуктов. Сравнивая цены, скажем, в Баре и в Будве можно почувствовать разницу. Причем, я даже заметила, что цены отличаются даже в супермаркетах одного и того же бренда. Например, в "Voli" в Баре цены ниже, чем в "Voli" в Сутоморе. Летом цены на все повышаются, в межсезонье — цены ниже. Это, конечно, ньюансы, но все же.
Искренне желаю удачи!

 

Ну в целом все понятно, ситуация примерно такая же как и в любой стране Европы. Да и от нашей действительности недалеко, разве что документам больше доверия. А все же хотелось бы узнать приблизительную цену домов в Черногории, если брать не элит, а что-нибудь попроще.

 

Однако дорого

 

Есть много сайтов, можете посмотреть (по поиску - nekretnine crna gora). Есть очень разные цены и весь вопрос только, насколько сильно хозяин хочет продать. Торговаться можно и нужно!!!
Напоминаю. С 1 ноября 2015 ВНЖ в Черногории можно получить, купив недвижимость любой стоимости.

 

А у вас какие цены на коммунальные?

 

вода-1,92 лв/m3, это уже вместе с канализациеей.
ток-
С една скала 0,1348 0,18452
с две скали -дневна 0,13482 0,18452 лв.

нощна 0,05237 0,10207 лв.

 

У нас в Варне куб воды стоит 2,39 лева

 

Вода. Я посчитала по курсу (лев/евро) - такая же цена и тоже вместе с канализацией (как у нас в Сутоморе (Баре)).

 

Еще и чуть дороже, чем у нас в Баре (Сутоморе).

 

Очень здорово все описали.
А то ведь обычно как... наш народ очаровывается видами, черепичными крышами и покупает... а потом думает.
В нашей общине, кстати, вода самая дешевая в стране - 0.59 лева за куб. Вода классная... горная.

 

Переехать, что ли, в Сандански?
Такую воду можно же прям из крана пить.

 

А мы воду никогда и не покупаем. Прям из крана и пъем.)))

 

И мы из крана пьем. И едим А ракию муж хисарской разводит

 

Анализ воды кто-нибудь делал?

 

Интересно, а много ли граждан постсоветских стран покупают недвижимость в Черногории? Знаю, что болгарская недвижимость пользуется большой популярностью среди богемы. К примеру, певица Лолита прикупила себе квартирку у моря в доме по соседству с Киркоровым. А потом возмущалась дороговизной коммунальных услуг. А вот о Черногории как-то не очень слышно. Цены, конечно, не низкие.

 

Прилично. Но покупали в основном раньше - до кризисов.

Посмотрим в 2016 году как будет развиваться ситуация на фоне ВНЖ за обладание недвижимостью.

 

Здесь местные тоже из крана пьют, а я что-то сомневаюсь.
Может, когда стану "правой черногоркой" (настоящей черногоркой) мне тоже будет по-барабану

 

Прави црна горцы к 40 годам идут к врачу, узнают про камни в почках, а потом им уже не по барабану, какую воду пить.

 

Понятно. А я тут на днях прочитала "Если в месяц съедать 20 штук маслин с косточками, то никогда не будет камней и песка в желчных ходах, желчном пузыре, почках, мочевом пузыре, зубных камней и даже камней в толстом кишечнике". Маслины тут солят бочками

 

По одной маслине в день 20 дней или 20 маслин за день?