Созопол, однокомнатое студио на 4-5 чел.

У меня вот такая недвижимость:
-30 кв.м. студио в комплекс "Аполон" гр. Созопол.
Сайт комплекса:

http://www.booking.com/hotel/bg/apo...cid=4;no_rooms=1;req_adults=2;req_children=0&



Оно находится в красном круге.






Цена на апартамент (можно спать 4-5 чел) :
-май 20-25 евро в день
-июнь 25-30 евро в день
-июль 30-35 евро в день
-август 35 евро в день
-сентябр 25 евро в день

В апартаменте: Кухня, Баня, кровать 164/200 разтегательние диваны ,ТВ Сателит,Wi-Fi, парковка , кондиционер, белье, терасса.
Удобно для отдыхающие с автомобил ! Пляж не очень близко- 15-20 мин пешком.

stanimirov@abv.bg
Торговль возможна, скидки эсть !

 

Свободен до 17.07.2016 и после 21.08.2016 Цена 30 евро / ден.

 

Отстъпки

 

Уже свободно до 01.07.2016 и после 21.08.2016 Людям нравится....

 

Заниматься сдачей в аренду одного апартамента в итоге не выгодно по любой цене, сезон короткий, а между заездами всегда будут пропуски "пропавших" дней , когда там ни кто не живет.

Если сдавать так на длительные сроки, к примеру от 20 дней минимум, но конечно по другим типа оптовым ценам.

Мы обычно ездили в Крым на 45-60 дней, вот таких несколько семей на лето и весь сезон приносит прибыль, а сдавать по 5-7 дней это баловство, или нужен уже отельчик с 5-10 номерами в которых всегда кто то живет и есть доход каждый день без пропусков.

Сколько стоить будет этот апартамент к примеру на месяц полтора в одни руки?

 

При цене в 25-35 евро пропуски 2-х дней при пустом апартаменте составит сразу 50-70 евро, что при постоянных арендаторов можно растянуть дней на 10, но меньшей цены на 5 евро.

Пропуск из за не заезда в 10 дней дает упушеную выгоду в 250-350 евро, а это может быть еще более серьёзная отстъпка для длительных арендаторов.

Но не все это понимают и могут правильно посчитать. Обычно идея такая..... поймал арендатора, души его "по самые не-магу", потому что не известно когда будет следующий, вот это и есть главная стратегическая ошибка, большинства владельцев одного апартамента в аренду.

А так 90 дней сезона по 30-40 дней , две три постоянный семьи из года в год и бизнес удался, результат будет даже выше , чем дергаться с семидневными туристами и еще не известно кто они и что поломают.

Готов арендовать такой апартамент, каждый год на 30-60 дней, но по хорошей для меня цене, причем плачу за него, даже если не приехал, типа предоплата по брони 100%.

 

Мои разходы на год 1200-1300 лв. Апартамент ползуется летом принципиално.... Так ,сколько будет твоя цена на 60 дней ,котороя тебе нравится ? Скажем ,что сезон 90 дней,даже не надо лгать ,он с 20 -ого июня до 25-того августа.... 65 дней. Какая будет твоя цена на 60 дней, чтоб я разплатился и был стимул тебе отдат ,наместо я атдыхал там....

 

На сей момент ,апартамент сдан на 35 дней. Это у меня получается около 900 евро. Мы тоже будем там на 15 дней. Получается ,что я плачу мои разходы -1200 лв и будут около 600 лв на мой отдых. Да, там эсть "пропавшие" дни, и мы их ползуем довольно. Эти 600 лв осигурят мои несколько поэздки из Софии до Созополя. Так ,на каждые 10-14 дней у моя семь получается 2-3 дня отдых + 15 дней в начале августа ! Дай боже ,каждому !

 

Тем более, 65 дней это ничего для работы арендного бизнеса на курорте.

700-800 лева, это при условии, что остальной год я им не пользуюсь.
Вариант 2, я приезжаю когда хочу на любое время, но не больше 50% времени за год, плачу 1200-1300, остальные 50% в году твои, тогда тебе же его содержание получится даром и ты сможешь в нем еще 50% времени сам отдыхать.

 

Да конечно не плохо, но вам из Софии ближе, через Бургас, чем нам из Днепра , через Молдову и Румынию

Еще вариант купить (но без бога) нам апартамент в СБ без таксы, будет немного не такой дизайн вокруг как в комплексах, зато море одинаковое везде. Цены на них от 7000 евро. (14 000 лева)

или 10 лет я могу отдыхать у тебя по 60 дней в году летом и немного в другое время ( 50% времени в году), оплачивая даже полностью все твои годовые расходы на содержание по 1200-1300 лева.

В общем есть много вариантов.

 

Вот мысль побежала и прибежала в какое русло, сегодня позвоню своему приятелю, владельцу къща за гости в Варне (св. Константин и Хелена) и спрошу у него согласен ли он за 500-600 евро сдавать мне наш апартамент на все три месяца летом, в котором мы часто и так живем иногда.
у него оптовая цена была 20-35 лева, если живешь три недели и больше.

 

Ну, торг получается ! Эсли ты хочеш пользуват 50 % в год ,то ты будеш платит 50% от разходов- т.э. где-то 600 лв . Осталные для меня. Но ! Эсть такая фишка- первоначалное вложение. Оно ,скажем , 38 000 евро. Так, эсли у тебе эсть 19 000 евро , я тебе продам 50 % от апартамента, ты будеш платит 50 % от разходов и ползуват 50 % от время. А время , оно у нас- весна, лето, осень, зима..... У тебе 50 % !

 

Нет, я говорю, что я буду платить 1200-1300 евро в год, т.е. все расходы на его содержание!
А твоя первоначальная инвестиция дает тебе возможность пользоваться вторые 50% времени бесплатно по содержанию.

Я хочу честно и взаимовыгодно что бы было обоим нам.

 

Это было раньше, сейчас цены немного упали.

Мы с таким раскладом скоро придем до фракционного владения апартаментом

Но тут на форуме есть мне предложение купить такой же апартамент весь в 100% собственность за те же 19 000 и без партнера!
Т.е. твоя цена на сегодня реально завышена.

 

Подумай о таком варианте!!!

 

А почему ? Я сейчась ползую 100 % от времени и ничего не плачу . Когда хочу, ползую, когда хочу- отдаваю..... Мой выбор....

 

Как это ты не платишь, ты платишь, только уже заработанные на аренде чужие деньги (которые могут стать твоими, если бы не отдавать их) и в это время когда живут арендаторы, ты его не используешь. 100% ни как не получится если ты его иногда сдаешь в аренду.

Не обманывай сам себя. Ты не пользуешься им 100% и платишь столько же как обычно, просто из другого, но тоже своего кармана.

 

Это называется суверенитет ! С никем не считаюсь . Для этого надо боротся..... или платит 19 000 евро. Выбор твой. Я что думал- сделал...

 

Да это дорого стоит. Ни какие деньги не заменят суверенитет, но здравый смысл всегда должен оглядываться на право иметь суверенитет.

Буду спрашивать о подобном варианте у приятеля в Варне за еден апартамент във его хотеле или куплю себе апартамент и тоже буду иметь свой личный суверенитет в его распоряжении

А тебе удачи в арендном бизнесе!!!
Надумаешь полностью не платить содержание апартамента ( т.е. "0" лева в год) пиши, еще обсудим.

 

Хочеш купит ? На 100 % ?