Созопол, однокомнатое студио на 4-5 чел.

Тема в разделе "Сдам апартаменты для отдыха", создана пользователем ДъртакаБГ, 21.03.2015.

  1. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    У меня вот такая недвижимость:
    -30 кв.м. студио в комплекс "Аполон" гр. Созопол.
    Сайт комплекса:

    http://www.booking.com/hotel/bg/apo...cid=4;no_rooms=1;req_adults=2;req_children=0&


    [​IMG]
    Оно находится в красном круге.

    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    Цена на апартамент (можно спать 4-5 чел) :
    -май 20-25 евро в день
    -июнь 25-30 евро в день
    -июль 30-35 евро в день
    -август 35 евро в день
    -сентябр 25 евро в день

    В апартаменте: Кухня, Баня, кровать 164/200 разтегательние диваны ,ТВ Сателит,Wi-Fi, парковка , кондиционер, белье, терасса.
    Удобно для отдыхающие с автомобил ! Пляж не очень близко- 15-20 мин пешком.

    stanimirov@abv.bg
    Торговль возможна, скидки эсть !
     
  2. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    Свободен до 17.07.2016 и после 21.08.2016 Цена 30 евро / ден.
     
  3. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Отстъпки (y)
     
  4. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    Уже свободно до 01.07.2016 и после 21.08.2016 Людям нравится....
     
  5. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Заниматься сдачей в аренду одного апартамента в итоге не выгодно по любой цене, сезон короткий, а между заездами всегда будут пропуски "пропавших" дней , когда там ни кто не живет.

    Если сдавать так на длительные сроки, к примеру от 20 дней минимум, но конечно по другим типа оптовым ценам.

    Мы обычно ездили в Крым на 45-60 дней, вот таких несколько семей на лето и весь сезон приносит прибыль, а сдавать по 5-7 дней это баловство, или нужен уже отельчик с 5-10 номерами в которых всегда кто то живет и есть доход каждый день без пропусков.

    Сколько стоить будет этот апартамент к примеру на месяц полтора в одни руки?
     
  6. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    При цене в 25-35 евро пропуски 2-х дней при пустом апартаменте составит сразу 50-70 евро, что при постоянных арендаторов можно растянуть дней на 10, но меньшей цены на 5 евро.

    Пропуск из за не заезда в 10 дней дает упушеную выгоду в 250-350 евро, а это может быть еще более серьёзная отстъпка для длительных арендаторов.

    Но не все это понимают и могут правильно посчитать. Обычно идея такая..... поймал арендатора, души его "по самые не-магу", потому что не известно когда будет следующий, вот это и есть главная стратегическая ошибка, большинства владельцев одного апартамента в аренду.

    А так 90 дней сезона по 30-40 дней , две три постоянный семьи из года в год и бизнес удался, результат будет даже выше , чем дергаться с семидневными туристами и еще не известно кто они и что поломают.

    Готов арендовать такой апартамент, каждый год на 30-60 дней, но по хорошей для меня цене, причем плачу за него, даже если не приехал, типа предоплата по брони 100%.
     
    Последнее редактирование: 08.06.2016
  7. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    Мои разходы на год 1200-1300 лв. Апартамент ползуется летом принципиално.... Так ,сколько будет твоя цена на 60 дней ,котороя тебе нравится ? Скажем ,что сезон 90 дней,даже не надо лгать ,он с 20 -ого июня до 25-того августа.... 65 дней. Какая будет твоя цена на 60 дней, чтоб я разплатился и был стимул тебе отдат ,наместо я атдыхал там....
     
  8. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    На сей момент ,апартамент сдан на 35 дней. Это у меня получается около 900 евро. Мы тоже будем там на 15 дней. Получается ,что я плачу мои разходы -1200 лв и будут около 600 лв на мой отдых. Да, там эсть "пропавшие" дни, и мы их ползуем довольно. Эти 600 лв осигурят мои несколько поэздки из Софии до Созополя. Так ,на каждые 10-14 дней у моя семь получается 2-3 дня отдых + 15 дней в начале августа ! Дай боже ,каждому !
     
    Andy нравится это.
  9. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Тем более, 65 дней это ничего для работы арендного бизнеса на курорте.
    700-800 лева, это при условии, что остальной год я им не пользуюсь.
    Вариант 2, я приезжаю когда хочу на любое время, но не больше 50% времени за год, плачу 1200-1300, остальные 50% в году твои, тогда тебе же его содержание получится даром и ты сможешь в нем еще 50% времени сам отдыхать.
     
    Последнее редактирование: 08.06.2016
  10. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Да конечно не плохо, но вам из Софии ближе, через Бургас, чем нам из Днепра , через Молдову и Румынию (y)

    Еще вариант купить (но без бога) нам апартамент в СБ без таксы, будет немного не такой дизайн вокруг как в комплексах, зато море одинаковое везде. Цены на них от 7000 евро. (14 000 лева)

    или 10 лет я могу отдыхать у тебя по 60 дней в году летом и немного в другое время ( 50% времени в году), оплачивая даже полностью все твои годовые расходы на содержание по 1200-1300 лева.

    В общем есть много вариантов.
     
    Последнее редактирование: 08.06.2016
  11. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Вот мысль побежала и прибежала в какое русло, сегодня позвоню своему приятелю, владельцу къща за гости в Варне (св. Константин и Хелена) и спрошу у него согласен ли он за 500-600 евро сдавать мне наш апартамент на все три месяца летом, в котором мы часто и так живем иногда.
    у него оптовая цена была 20-35 лева, если живешь три недели и больше.
     
    Последнее редактирование: 08.06.2016
  12. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    Ну, торг получается ! Эсли ты хочеш пользуват 50 % в год ,то ты будеш платит 50% от разходов- т.э. где-то 600 лв . Осталные для меня. Но ! Эсть такая фишка- первоначалное вложение. Оно ,скажем , 38 000 евро. Так, эсли у тебе эсть 19 000 евро , я тебе продам 50 % от апартамента, ты будеш платит 50 % от разходов и ползуват 50 % от время. А время , оно у нас- весна, лето, осень, зима..... У тебе 50 % !
     
  13. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Нет, я говорю, что я буду платить 1200-1300 евро в год, т.е. все расходы на его содержание!
    А твоя первоначальная инвестиция дает тебе возможность пользоваться вторые 50% времени бесплатно по содержанию.

    Я хочу честно и взаимовыгодно что бы было обоим нам.
     
  14. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Это было раньше, сейчас цены немного упали.
    Мы с таким раскладом скоро придем до фракционного владения апартаментом (handshake)

    Но тут на форуме есть мне предложение купить такой же апартамент весь в 100% собственность за те же 19 000 и без партнера!
    Т.е. твоя цена на сегодня реально завышена.
     
  15. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Подумай о таком варианте!!!
     
  16. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    А почему ? Я сейчась ползую 100 % от времени и ничего не плачу . Когда хочу, ползую, когда хочу- отдаваю..... Мой выбор....
     
  17. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Как это ты не платишь, ты платишь, только уже заработанные на аренде чужие деньги (которые могут стать твоими, если бы не отдавать их) и в это время когда живут арендаторы, ты его не используешь. 100% ни как не получится если ты его иногда сдаешь в аренду.

    Не обманывай сам себя. Ты не пользуешься им 100% и платишь столько же как обычно, просто из другого, но тоже своего кармана.
     
  18. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    Это называется суверенитет ! С никем не считаюсь . Для этого надо боротся..... или платит 19 000 евро. Выбор твой. Я что думал- сделал...
     
  19. Яков

    Яков Уважаемый

    Регистрация:
    27.05.2016
    Сообщения:
    1.446
    Симпатии:
    125
    Баллы:
    90
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    ЖУРНАЛИСТ
    Адрес:
    p-600@i.ua
    Да это дорого стоит. Ни какие деньги не заменят суверенитет, но здравый смысл всегда должен оглядываться на право иметь суверенитет.

    Буду спрашивать о подобном варианте у приятеля в Варне за еден апартамент във его хотеле или куплю себе апартамент и тоже буду иметь свой личный суверенитет в его распоряжении :d

    А тебе удачи в арендном бизнесе!!!
    Надумаешь полностью не платить содержание апартамента ( т.е. "0" лева в год) пиши, еще обсудим.
     
  20. ДъртакаБГ

    ДъртакаБГ Уважаемый

    Регистрация:
    22.01.2015
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    371
    Баллы:
    88
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    София
    Хочеш купит ? На 100 % ?
     

Поделиться этой страницей