Скрыть объявление
Здравствуйте, Гость!
Обратите внимание на наш новый

Конкурс

Как правильно купить жилье в Болгарии

Тема в разделе "Юридическая информация", создана пользователем Briz, 19.11.2012.

  1. Briz

    Briz Специалист

    Регистрация:
    17.08.2012
    Сообщения:
    2.083
    Симпатии:
    539
    Баллы:
    135
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    бизнес
    Адрес:
    Kiev-Berlin-Varna
    Сайт:
    Как правильно купить недвижимости в Болгарии?

    Правильная схема покупки выглядит так:

    1. Проверка адвокатом недвижимости на чистоту и резервирование: 1000-2000 евро.
    2. Подписание предварительного договора , в котором определены сроки и размеры платежей.
    3. Проверка нотариусом недвижимости и оформление нотариального акта .

    После приобретения недвижимости её необходимо зарегистрировать в регистре Булстат и в Общине по месту нахождения покупки (при акте 16 обязательно, при актах 14 и 15 по желанию).
    Срок регистрации в регистре Булстат -7 дней, подачи декларацию в Общине-2 месяца.

    Может ли иностранец купить недвижимость?
    Иностранец не гражданин ЕС может купить апартаменты, дома и пр., но не может купить землю. Для покупки земли требуется зарегистрировать фирму.

    Граждане ЕС могут покупать землю на физическое лецо.

    Проверка недвижимости.
    Вы должны попросить предъявить справку об отсутствии задолженностей, желательно, датированную днём сделки или непосредственно перед сделкой попросить нотариуса или адвоката показать Вам чистоту объекта в интернете в режиме он-лайн (так назывемая, «справка по лице»). Это легко осуществимо.

    Могу ли я вписать при покупке в нотариальный акт и другого человека, если на сделке он присутствовать не может?
    Да, но от него потребуется нотариальная доверенность на это и декларации определённой формы.

    Какие документы нужны для покупки квартиры, дома?
    Для покупки на физическое лицо нужны паспорт и декларации от Вас, которые можно заполнить в кабинете нотариуса (о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженностей по налогам, о происхождении средств).
    Для покупки на фирму могут потребовать удостоверение об актуальном состоянии, протокол решения учредителей о приобретении.

    Есть ли сейчас ограничение по оплате наличными?
    Да, при нотариальных сделках сейчас оно 10000 лева

    Что такое акты 14, 15, 16?
    Акты-это нормативные документы Болгарии, которые регламентируют порядок сдачи, продажи и заселения объекта недвижимости и контролируют соответствия объекта многочисленным требованиям.

    Акт 14:
    Так называемый, «груб строеж». Подтвердает, что основные элементы конструкций выполнены без нарушения проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность.
    Акт 14 предшествует отделочным работам и появляется возможность проводить любые операции с недвижимостью.

    Акт 15:
    Часто (но не всегда) подтверждает выполнение отделочных работ. На этом этапе объект от строителя переходит к заказчику-инвестору.
    Акт подтверждает соответствие здания заявленным требованиям.
    После подключения здания ко всем коммуникациям и проверки комиссией выдается

    Акт 16:
    который говорит о том, что здание полностью готово к заселению без каких-либо нарушений и несоответствий
    Наличие или отсутствие акта 16 можно выяснить в Районном департаменте строительного контроля.
    Надо учесть, что акт 16 не всегда подразумевает наличие отделки и сантехники, но обязательно должна быть электропроводка, розетки, выключатели и их подключение.

    Имеет ли мой застройщик право на строительство?
    Он должен быть зарегистрирован в “Камаре на строителите в България”. Вы можете проверить всю необходимую информацию о нем на сайте этой организации .

    Каковы официальные расходы при покупки недвижимости?
    1. Местный налог (зависит от конкретного района Болгарии).
    2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, в зависимости от суммы).
    3. Тариф вписывания в службу по вписыванию.
    4. При наличии адвоката-его гонорар. Так же по закону необходимо присутствие на сделке лицензированного переводчика.
    По первый трём пунктам суммы исчисляются, исходя из налоговой оценки недвижимости, расходы не превышают 4% от суммы, в нотариальном акте.

    Если я продам недвижимость, должен ли я, будучи российским гражданином, заплатить налоги?
    Да, если недвижимость была у вас в собственности менее 3-х лет. Налог 10% с прибыли.

    Можно ли покупать заложенную недвижимость?
    Можно, но в этом случае нужно получить письменное согласие кредитора (банка) и проводить все расчёты именно с ним. Категорически не рекомендуется это делать без адвоката.

    Что такое чистая и общая площадь?
    В общих чертах это можно объяснить так :
    Чистая площадь исчисляется по внешнему периметру квартиры, включая балконы.
    Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании.
    В каждом отдельном случае % общих частей различен.

    За какой минимальный срок осуществить сделку?
    Сама сделка у нотариуса занимает около часа. Но перед продажей продавцу необходимо время для подготовки документов к продаже. Это срок может затянуться на несколько дней.

    Дают ли болгарские банки кредиты россиянам на покупку недвижимости?
    Дают, но не все и прежде всего это касается городской недвижимости.
    Все ли квартиры обеспечены парко местами?
    По новым правилам все квартиры обеспечиваются открытыми или закрытыми парко местами или гаражами , но в основном цена на них выставляется застройщиком отдельно. Хотя бывают и исключения.
    Везде ли разрешена установка сателитных антенн?
    Нет! Не везде. Этот вопрос необходимо обговорить с продавцом перед подписанием нотариального акта.
     
  2. bestparent

    bestparent Участник

    Регистрация:
    13.05.2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    11
    Добрый вечер. Я сейчас как раз изучаю спрос на покупку недвижимости в Болгарии. Сам хочу приобрести через фирму bgestates.ru ( БГ Эстейтс).Что можете сказать? На одном сайте положительно отзываются, а на другом не очень.
     
  3. andy

    andy Администратор Команда форума

    Регистрация:
    27.07.2012
    Сообщения:
    8.208
    Симпатии:
    2.434
    Баллы:
    138
    Пол:
    Мужской
    Тут лучше не на отзывы в интернете опираться , а на личные рекомендации людей. Но если есть отрицательные , даже незначительные негативные отзывы-стоит задуматься . Тут как в старом советском анекдоте про сорта колбасы. А недвижимость не колбаса, вопрос серьезный. Поэтому рекомендую вам обращаться в проверенные агенства, чьи офисы работают не первый год на одном месте ( а не бегают от Клиентов , не меняют вывески и не прячуться "по кустам")
     
  4. Briz

    Briz Специалист

    Регистрация:
    17.08.2012
    Сообщения:
    2.083
    Симпатии:
    539
    Баллы:
    135
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    бизнес
    Адрес:
    Kiev-Berlin-Varna
    Сайт:
    Через российские фирмы Вы можете приобрести только геморрой, но никак не недвижимость. Ведь содержание фирмы в России влечет за собой не малые расходы которые автоматом закладываются в цену. Не говоря уже о том, что люди сидящие в России в глаза не видели ни недвижимости, ни документов того что пытаются продать. ;)
     
  5. Larsenam

    Larsenam Участник

    Регистрация:
    27.08.2012
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
     
  6. Briz

    Briz Специалист

    Регистрация:
    17.08.2012
    Сообщения:
    2.083
    Симпатии:
    539
    Баллы:
    135
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    бизнес
    Адрес:
    Kiev-Berlin-Varna
    Сайт:

    Пока что нет. Но обслуживание фирмы не превышает 150$ в ГОД.
     
  7. Parabolist

    Parabolist Участник

    Регистрация:
    26.07.2013
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    11
    Я так понимаю, что процедура приобретения гражданами Украины недвижимости в Болгарии здесь не описана.
    А именно, я нигде на этом форуме не увидел, что для осуществления платежа для оплаты покупки недвижимости нужно получить лицензию НБУ. Требование о необходимости получения лицензии содержится в декрете КМ Украины «О системе валютного регулирования и валютного контроля», а порядок получения таких лицензий установлен Инструкцией Нацбанка от 16.03.99 г. №122.
    Или есть другие мнения по этому поводу?
     
  8. andy

    andy Администратор Команда форума

    Регистрация:
    27.07.2012
    Сообщения:
    8.208
    Симпатии:
    2.434
    Баллы:
    138
    Пол:
    Мужской
    Процедура приобретения гражданами Украины недвижимости в Болгарии , регулируется двумя сторонами: соответственно Украиной и Болгарией. Все требования Украины относительно лицензий , которые вы описываете действительно существуют. Но в свою очередь ни один болгарский банк не будет требовать у вас ни каких лицензий. Для открытия счета и покупки недвижимости ( за исключением , когда недвижимость покупается с земельным участком) потребуется лишь один документ - действующий загранпаспорт.
    Второй вопрос : как гражданину Украины или России перевести деньги в Болгарию? Существует масса способов , о которых вам расскажет хороший болгарский брокер или адвокат.
    Для информации: в Украине не предусмотрено двойное гражданство, тем не менее его имеют ( по неофициальным данным) от 2,5 до 5 млн человек ( и каждый из них имеет и счета банковские за рубежом)!!! Думаете кто то из них ставил государство Украина в известность . Или даже скажем больше: кто то спрашивал разрешения? Ответ на этот и на ваш вопрос вполне очевиден.
     
  9. Parabolist

    Parabolist Участник

    Регистрация:
    26.07.2013
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    11
    Я об этом и говорю, что на этом форуме данный момент не описан. И действительно ХОРОШИЙ брокер или адвокат. Обычные брокеры и адвокаты о таких способах просто не знают.
    Ну и на самом деле не масса, а несколько способов. Я думаю, что тот кто организовал этот ресурс и претендует на лидерство в обсуждении нюансов покупки недвижимости в Болгарии, мог бы и поведать о таких способах.
     
  10. Briz

    Briz Специалист

    Регистрация:
    17.08.2012
    Сообщения:
    2.083
    Симпатии:
    539
    Баллы:
    135
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    бизнес
    Адрес:
    Kiev-Berlin-Varna
    Сайт:
    Способ №1.- банковский перевод на свой, заранее открытый счет в Болгарском банке.
    Способ №2- ввоз наличных и декларируя их на таможне /сумма не имеет значения/
    Способ №3- дорожные чеки.
    Способ №4- в трусах. /не рекомендуем/ ;)
    Способ №5- комбинация вышеперечисленных способов.
    Если Вы действительно хотите перевести деньги для покупки недвижимости, напишите в личку о какой сумме идет речь и мы подскажем надежный и выгодный алгоритм.
     
  11. Parabolist

    Parabolist Участник

    Регистрация:
    26.07.2013
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    11
    Небось даже IBAN укажите, куда нужно надежно и выгодно деньги переводить? :mrgreen:
     
  12. Briz

    Briz Специалист

    Регистрация:
    17.08.2012
    Сообщения:
    2.083
    Симпатии:
    539
    Баллы:
    135
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    бизнес
    Адрес:
    Kiev-Berlin-Varna
    Сайт:
    Конечно! Это номер Вашего личного счета! Вы не согласны? :)
     
  13. andy

    andy Администратор Команда форума

    Регистрация:
    27.07.2012
    Сообщения:
    8.208
    Симпатии:
    2.434
    Баллы:
    138
    Пол:
    Мужской
    По варианту перевода на личный счет, нужно иметь ответ на возможный вопрос от налоговой "откуда дровишки?"
    По варианту "в трусах" - тоже способ имеющий право на жизнь- многие застройщики и владельцы продают с без процентной рассрочкой на год и больше. Поэтому с учетом суммы не подлежащей декларированию на таможне ( а это для Украины 10 тыс дол. ), а также " среднего чека" в районе 35-50 тыс дол- вполне возможно за несколько раз переместить требуемое количество денег.
    Если ситуация позволяет, я бы все таки рекомендовал денежный перевод со счета на счет - абсолютно законная операция ( если уж совсем хочется быть "белым и пушистым", то и лицензию НБУ оформляйте ) .
     
  14. Zhurnalist

    Zhurnalist Специалист

    Регистрация:
    31.12.2013
    Сообщения:
    3.714
    Симпатии:
    296
    Баллы:
    105
    Адрес:
    Ukraine
    Для общего развития и как вариант еще одного источника информации.

    ....подробный рассказ об особенностях покупки недвижимости в Болгарии. Очень ценная информация, которая поможет многим избежать потерь и судебных издержек!

     
  15. Цибизова Евгения

    Цибизова Евгения Уважаемый

    Регистрация:
    29.11.2014
    Сообщения:
    480
    Симпатии:
    202
    Баллы:
    65
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    недвижимость Болгарии, ВНЖ пенсионерам
    Адрес:
    Несебр, Болгария
    Сайт:
    Насколько мне известно, оплата наличными возможна при стоимости товара до 15 000 лева, а не 10 000. Верно?
     
  16. Zhurnalist

    Zhurnalist Специалист

    Регистрация:
    31.12.2013
    Сообщения:
    3.714
    Симпатии:
    296
    Баллы:
    105
    Адрес:
    Ukraine
    Не вижу проблем оплачивать со своего счета в Болгарском банке, причем так даже правильнее, потому как остается след от денежного перевода, что может сильно помочь при возникновении недоразумений при сделке или после нее.
     
  17. Цибизова Евгения

    Цибизова Евгения Уважаемый

    Регистрация:
    29.11.2014
    Сообщения:
    480
    Симпатии:
    202
    Баллы:
    65
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    недвижимость Болгарии, ВНЖ пенсионерам
    Адрес:
    Несебр, Болгария
    Сайт:
    Это не проблема, это требование законодательства. Я лишь корректирую его норму.
    Для спорных ситуаций, если их опасаться, в нот.акте необходимо будет указать полную стоимость недвижимости. В 99% случаев здесь ее занижают для уменьшения накладных расходов по сделке.
     
  18. Zhurnalist

    Zhurnalist Специалист

    Регистрация:
    31.12.2013
    Сообщения:
    3.714
    Симпатии:
    296
    Баллы:
    105
    Адрес:
    Ukraine
    Это повлияет в дальнейшем на налог на недвижимость?
     
  19. cruise67

    cruise67 Специалист

    Регистрация:
    02.12.2014
    Сообщения:
    995
    Симпатии:
    511
    Баллы:
    138
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Сандански
    Нет.
     
  20. Zhurnalist

    Zhurnalist Специалист

    Регистрация:
    31.12.2013
    Сообщения:
    3.714
    Симпатии:
    296
    Баллы:
    105
    Адрес:
    Ukraine
    Посмотрел Нотариален акт на машину, так я ее купил оказывается всего за 200 левов :happy:
     

Поделиться этой страницей