Скрыть объявление
Здравствуйте, Гость!
Обратите внимание на наш новый

Конкурс

проверка сделки на "чистоту" по документам ( схема покупки недвижимости в Болгарии)

Тема в разделе "Юридическая информация", создана пользователем superd, 29.11.2015.

  1. superd

    superd Уважаемый

    Регистрация:
    26.10.2012
    Сообщения:
    276
    Симпатии:
    165
    Баллы:
    70
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    юридические, иммиграционные услуги в Болгарии
    Адрес:
    Варна Болгария ул. Преслав 23
    Сайт:
    В основном схема покупки выглядит следующим образом:

    1. Проверяете при помощи адвоката ( если можете – сами) объект на „тежести” справка по лице - справку можно взять у нотариуса перед подписанием предварительного договора,

    И ОБЯЗАТЕЛЬНО справка по имот = без етих справок никаких договоров.

    В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.

    Постарайтесьсделать ТАК:

    1.Подписание или составление предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлениинотариального акта);

    ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

    Еслипокупаете готовое жилье или вторичку - схема ПЛАТЕЖЕЙ составляется продавцом и покупателем.

    И Н АСТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО

    – ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ.

    2. Резервирование- 1000-1500 евро и до 10 % от стоимости недвижимости;

    НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА СУММУ РЕЗЕРВАЦИИ.

    Поясню почему - посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже„тю-тю”..

    ДАЛЕЕ СЛЕДУЕТ
    3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии являетсяправоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит унотариуса.

    документы для заключения сделки

    документы со стороны продавца:
    • Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках ипр.);
    • Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют насделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
    • Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
    • Справка из суда об отсутствии тяжестей;

    Важно! И по продавцу и по самому объекту недвижимости, ВСЕГДА проситедве справки и не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.


    документы со стороны покупателя.
    • Паспорт;
    • Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
    • Декларация о происхождении средств.

    При етом подписываете декларации и не предоставляете никаких подтверждающих документов.
    При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протокол собрания о принятии решения о покупке недвижимости.


    Нотариальный акт


    Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжатьсянедвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом ипокупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд.Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистрнедвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

    Налоги и сборы при приобретении недвижимости

    Присовершении сделок практикуется оформление документов по налоговой стоимости и получаются две цифры: налоговая оценка стоимостинедвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая вНотариальном акте (она обычно составляет 40%- 50% от реальной цены сделки) иреальная цена сделки указанная в договоре, по которой производятся фактическиерасчеты.

    Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
    1. Местный налог – 2 - 4% от цены, указанной в нотариальном акте (% взависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
    2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
    3. Тариф вписывания в службу по вписыванию – тариф вписывания 0.1% от стоимостиимущества.
    При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону,приглашается лицензированный переводчик.Обычно его услуги стоят 50-60 евро.

    ОПЛАТАЗА СДЕЛКУ ПОЧТИ В 100% СЛУЧАЕВ ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.


    Квадратные метры в Болгарии считаются всоответствии с нормативными актами и спорить или возмущаться бесполезно. Закон. Просто лучше знать обе том заренее, поетому стараюсь.

    Нужно обратить внимание на схему расчета жилой площади в Болгарии ДО совершения сделки. В прайс листах на недвижимость в Болгарии ВСЕГДА упоминается чистая площадь + общие части. Общая площадьвключает чистую площадь + общие части.
    Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включаявнутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартирыграничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами, внешняя стена здания вся Ваша.
    Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты,фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площадиквартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартирыприбавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.



    КТО ЕСТЬ КТО В БОЛГАРИИ

    ВБолгарии право на строительство имеют застройщики зарегистрированные в “ПАЛАТЕ СТРОИТЕЛЕЙ БОЛГАРИИ”. Вы можете проверить своего застройщика и узнать всю необходимую информацию о нем на сайте http://register.ksb.bg/.

    НО! Инвестор, продающий вам квартиру может и не ДОЛЖЕН быть строительной фирмой. Поетому не стоит путать строительную фирму – подрядчика с ИНВЕСТОРОМ. Конечно случается когда ето одна и та же фирма,но ето не правило.

    У любого НОТАРИУСА в Болгарии – получив текст предварительного договора, постарйтесь сделать ето до оплаты РЕЗЕРВАЦИОННОЙ суммы, можно проверить финансовое и имущественное состояние фирмы продающей Вам недвижимость.

    Если сами не разберетесь - пишите, звоните нам – поможем
     

    Вложения:

Поделиться этой страницей